La TVA pour les locations courte durée en 2025 : une nouvelle donne pour les propriétaires et voyageurs

À partir de 2025, une nouvelle réglementation pourrait redéfinir le marché de la location courte durée en France. Les députés français envisagent d’appliquer la TVA aux logements touristiques, notamment ceux proposés sur des plateformes comme Airbnb. Une mesure qui vise à équilibrer la concurrence avec les hôtels, mais qui risque d’avoir un impact significatif sur les propriétaires et les voyageurs.

Une fiscalité revue pour les locations touristiques

Actuellement, la TVA s’applique uniquement aux logements qui offrent des services similaires à ceux des hôtels (petit-déjeuner, ménage quotidien, accueil personnalisé, etc.). Mais dès 2025, tous les logements touristiques seraient soumis à cette taxe, même s’ils ne proposent pas ces services.

Cependant, un seuil de 91 200 € de revenus annuels exonère les propriétaires de la TVA. Si ce seuil est dépassé, la TVA de 10 % s’appliquera aux revenus locatifs (hors frais annexes).

Pour les frais de ménage, une particularité s’ajoute : ils sont soumis à une TVA de 20 % si leur montant dépasse 36 800 € de revenus sur l’année. Cette situation peut créer une activité mixte au sens de la TVA, où une partie des revenus est exonérée et l’autre soumise.

Quel impact pour les propriétaires ?

Pour les propriétaires dépassant le seuil de TVA, l'application de cette taxe entraîne plusieurs défis :

1. Augmentation des démarches administratives : suivre les règles de la TVA demande une rigueur comptable accrue.

2. Inclusion des frais de ménage dans le prix global ?

   • Lorsque la TVA s’applique, inclure les frais de ménage dans le tarif de la réservation pourrait être stratégique pour éviter d’être taxé à 20 %.

   • Une gestion optimisée des prix devient essentielle pour maintenir la rentabilité.

   
   

Quels changements pour les voyageurs ?

Les voyageurs pourraient également ressentir l’effet de cette réglementation :

• Hausse des tarifs : la TVA de 10 % augmentera les coûts pour les locataires, ce qui pourrait rendre les locations moins attractives.

• Réduction de l’offre : certains propriétaires, découragés par cette nouvelle fiscalité, pourraient se retirer du marché.

• Retour vers les hôtels : avec des prix de locations touristiques plus proches de ceux des hôtels, les voyageurs pourraient privilégier ces derniers pour leurs services complémentaires.

Une concurrence rééquilibrée avec les hôtels

Cette réforme est saluée par les hôteliers, qui dénoncent depuis longtemps une concurrence jugée déloyale. En imposant la TVA aux locations touristiques, les règles du jeu se rapprochent de celles des établissements hôteliers, bien qu’une flexibilité demeure pour les petits loueurs sous le seuil d’exonération.

Que faire pour anticiper cette évolution ?

Pour les propriétaires de logements touristiques :

1. Analysez vos revenus annuels pour savoir si vous dépasserez les seuils de TVA.

2. Optimisez vos tarifs : envisagez d’inclure les frais annexes, comme le ménage, dans le prix total pour simplifier la gestion et éviter la double imposition.

3. Adaptez votre stratégie en partenariat avec une conciergerie professionnelle.

   
   

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